Mémoire technique audit énergétique RGE Études : modèle décret tertiaire 2030

La vague de rénovation énergétique 2026-2030 n'est pas un phénomène conjoncturel : c'est une obligation réglementaire gravée dans le décret n° 2019-771 du 23 juillet 2019 dit « décret tertiaire ». Ce texte impose aux propriétaires et occupants de bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² de réduire leur consommation d'énergie finale de 40 % d'ici 2030, 50 % d'ici 2040 et 60 % d'ici 2050, par rapport à une année de référence. Pour y parvenir, les maîtres d'ouvrage publics : collectivités, établissements de santé, universités, offices HLM : lancent en masse des marchés d'audit énergétique, d'assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) en transition énergétique et de maîtrise d'œuvre de rénovation. La qualification RGE Études est au cœur de ces marchés : sans elle, les candidatures sont écartées à la sélection.

Rédiger un mémoire technique d'audit énergétique qui convainc un acheteur public exige bien plus que d'afficher la qualification OPQIBI 1905. Il faut démontrer la maîtrise des méthodes de calcul réglementaires (3CL-DPE 2021, TH-CE-EX, simulation thermique dynamique), la capacité à produire un plan d'actions chiffré avec coûts, économies et temps de retour, et l'aptitude à accompagner le maître d'ouvrage sur la plateforme OPERAT jusqu'à l'atteinte des objectifs 2030. Ce guide propose un modèle commenté de mémoire technique audit énergétique, structuré autour des exigences réelles des marchés publics 2026. Pour les principes fondamentaux de construction d'un mémoire, consultez d'abord le guide complet du mémoire technique de marché public. La structure type d'un mémoire technique couvre les invariants communs à tous les lots.

Cadre réglementaire : décret tertiaire, loi Climat et certifications RGE Études

Comprendre le cadre réglementaire dans lequel s'inscrit un marché d'audit énergétique est la première étape pour rédiger un mémoire technique crédible. L'acheteur public qui lit votre mémoire sait exactement quelles obligations lui incombent : votre texte doit montrer que vous les connaissez aussi bien que lui.

Le décret tertiaire et ses arrêtés d'application

Le décret n° 2019-771 du 23 juillet 2019 relatif aux obligations d'actions de réduction de la consommation d'énergie finale dans des bâtiments à usage tertiaire, dit « décret tertiaire » ou « dispositif Éco-Énergie Tertiaire », constitue le texte pivot. Il s'applique à tout bâtiment, partie de bâtiment ou ensemble de bâtiments tertiaires dont la surface de plancher est supérieure ou égale à 1 000 m², qu'ils soient publics ou privés. Les objectifs de réduction sont fixés par rapport à une année de référence choisie entre 2010 et 2019.

Deux arrêtés viennent préciser les modalités d'application :

• Arrêté du 10 avril 2020 : définit les méthodes de calcul des consommations de référence, les modalités de déclaration sur la plateforme OPERAT (Observatoire de la Performance Énergétique, de la Rénovation et des Actions du Tertiaire), et les modulations possibles (activité, météo, surface).
• Arrêté du 24 novembre 2020 : précise les valeurs en énergie finale par sous-secteur d'activité (enseignement, bureau, commerce, santé...) qui constituent les objectifs en valeur absolue : alternative à l'objectif en pourcentage de réduction lorsque la consommation de référence est inférieure à la valeur cible nationale.

La loi Climat et Résilience, article 175

L'article 175 de la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets (dite loi Climat et Résilience) crée à l'article L126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation (CCH) l'obligation d'audit énergétique réglementaire pour les logements classés F ou G (passoires thermiques) mis en vente depuis le 1er avril 2023. Cet audit (distinct du DPE) doit proposer des scénarios de travaux permettant d'atteindre au moins l'étiquette D, puis C, et donner des estimations de coût et de gain énergétique. Dans les marchés publics, cette obligation concerne les offices HLM et les bailleurs sociaux qui cèdent des logements à des tiers.

Certifications RGE Études : ce que le RC exige précisément

La mention RGE Études est attribuée par l'ADEME à travers des organismes certificateurs accrédités. Elle conditionne l'accès aux marchés d'audit énergétique subventionnés et, dans de nombreux RC, constitue une condition de participation. Les certifications reconnues sont :

• OPQIBI 1905 : audit énergétique de bâtiment tertiaire : la qualification de référence pour les audits tertiaires (collèges, hôpitaux, bureaux, commerces).
• OPQIBI 1911 : audit énergétique de logement collectif : requise pour les audits de résidences, copropriétés et logements sociaux.
• AFNOR NF Service Audit énergétique bâtiment : certification AFNOR Certification, alternative à OPQIBI, reconnue par l'ADEME comme qualification RGE Études.
• FEE Bat mention RGE Études : formation continue reconnue dans le bâtiment, ouvrant la mention RGE Études pour les bureaux d'études de taille plus modeste.
• Qualibat : certaines qualifications Qualibat (notamment famille 9 : ingénierie) sont reconnues dans les critères de sélection de certains acheteurs, en complément des qualifications OPQIBI.

Dans votre mémoire, indiquez systématiquement pour chaque certification : le numéro de qualification, l'organisme certificateur, la date de délivrance et la date d'expiration. Une qualification RGE Études valide au dépôt de l'offre mais expirée à la date de début de prestation est une cause d'irrégularité.

Périmètre des audits attendus dans les marchés publics

Les marchés d'audit énergétique publics couvrent des périmètres distincts selon la nature du bâtiment et les obligations du maître d'ouvrage. Identifier précisément le type d'audit visé (à partir du CCTP) est la première étape du mémoire technique.

L'audit énergétique réglementaire bâtiment tertiaire (décret tertiaire)

C'est l'audit pivot dans les marchés des collectivités et de l'État. Il vise à :

• Établir la consommation de référence selon l'arrêté du 10 avril 2020 (énergie finale par usage : chauffage, ECS, éclairage, bureautique, ventilation, process).
• Calculer l'objectif 2030 (-40 % vs référence ou valeur absolue en énergie finale par sous-secteur selon l'arrêté du 24 novembre 2020).
• Établir un plan d'actions hiérarchisé permettant d'atteindre l'objectif avec des estimations de coût et de gain.
• Accompagner la déclaration initiale sur OPERAT.

L'audit énergétique réglementaire logement (article L126-28-1 CCH)

Requis pour les logements classés F ou G mis en vente depuis le 1er avril 2023, et pour les copropriétés de plus de 200 lots depuis le 1er janvier 2024. Il doit être réalisé par un professionnel certifié RGE Études (OPQIBI 1911 ou AFNOR NF Service). Son contenu est défini par le décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 : état des lieux de la consommation, scénarios de travaux vers au moins l'étiquette D puis C, estimation des coûts et des gains, mention des aides financières mobilisables.

Le DPE collectif et le DPE en copropriété

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif s'applique aux copropriétés de plus de 200 lots depuis le 1er janvier 2024, aux copropriétés entre 50 et 200 lots depuis le 1er janvier 2025. Réalisé selon la méthode 3CL-DPE 2021 (méthode de calcul des consommations de logements, issue de l'arrêté du 31 mars 2021), il produit une étiquette énergie et une étiquette climat pour l'ensemble de la copropriété. Dans les marchés HLM, le DPE collectif précède souvent le plan pluriannuel de travaux (PPT) : les deux missions peuvent être groupées dans un même marché.

L'audit pré-travaux MaPrimeRénov Copropriétés et collectivités

Pour les collectivités souhaitant mobiliser MaPrimeRénov Copropriétés ou les aides CEE sur un parc de logements, un audit énergétique préalable réalisé par un professionnel RGE Études est obligatoire. Il constitue la pièce justificative du dossier de demande d'aide. Dans les marchés publics, ce type d'audit est souvent couplé à l'AMO de montage du dossier de financement : une mission qui représente une valeur ajoutée significative à faire valoir dans le mémoire.

Qualifications RGE Études requises : OPQIBI 1905, 1911 et alternatives

Dans la grande majorité des marchés d'audit énergétique publics en 2026, le RC distingue deux niveaux de qualification :

• Condition de participation (éliminatoire) : la qualification RGE Études est exigée pour que la candidature soit déclarée recevable. OPQIBI 1905 pour le tertiaire, OPQIBI 1911 pour le logement collectif : ou leurs équivalents AFNOR NF Service.
• Critère de notation : la profondeur de la qualification (nombre d'auditeurs RGE Études dans l'équipe, expérience, formations complémentaires FEE Bat) est notée dans le sous-critère "moyens humains" ou "qualifications de l'équipe".

Dans votre mémoire, ne vous contentez pas de mentionner la qualification en annexe. Intégrez-la dans le corps du mémoire, à la section "présentation de l'équipe", avec :

• Le nom de l'auditeur principal et son numéro de qualification OPQIBI (ou AFNOR).
• La date d'expiration de la qualification RGE Études : l'acheteur vérifie systématiquement.
• Le nombre d'audits réalisés par l'auditeur dans le type de bâtiment concerné (collège, EHPAD, bureau, logement collectif).
• Les formations complémentaires : FEE Bat, formation OPERAT ADEME, formation méthode 3CL-DPE 2021.

Si votre équipe comprend un sous-traitant pour certaines missions (instrumentation, simulation thermique dynamique), précisez sa qualification propre et les modalités de coordination. Les marchés d'audit, notamment sur des patrimoines multisites, admettent régulièrement le recours à la sous-traitance : à condition de la formaliser dans le mémoire. Pour la structure générale de présentation de l'équipe, voir l'article dédié aux mémoires techniques de bureaux d'études techniques.

Sous-critères techniques fréquents dans les marchés d'audit énergétique

Le tableau ci-dessous synthétise les sous-critères rencontrés dans les RC de marchés publics d'audit énergétique en 2026. Les pondérations sont indicatives : la grille de votre RC fait foi.

Sous-critère	Pondération typique	Ce que l'acheteur évalue
Méthodologie d'audit et protocole de collecte	25 à 30 %	Organisation des visites, instrumentation, collecte des factures énergétiques, méthode de calcul retenue (3CL, TH-CE-EX, STD)
Plan d'actions chiffré et hiérarchisé	25 à 30 %	Actions ciblées sur les postes les plus consommateurs, estimations de coût, économies kWh/an et €/an, temps de retour simple, financements mobilisables
Équipe et qualifications RGE Études	10 à 15 %	OPQIBI 1905/1911, nombre d'auditeurs qualifiés, références dans le type de bâtiment concerné
Références similaires	10 à 15 %	Audits dans des bâtiments publics de même catégorie, patrimoine multisites, audits décret tertiaire avec déclaration OPERAT réalisée
Accompagnement OPERAT	5 à 10 %	Méthodologie de collecte des consommations, assistance à la déclaration annuelle, suivi pluriannuel, formation des agents
Pédagogie et restitution	5 à 10 %	Format du rapport, présentation aux élus et à la direction technique, fiches actions synthétiques, supports de communication

Un déséquilibre fréquent dans les mémoires reçus par les acheteurs : les candidats développent longuement leur méthodologie d'audit (visites, instrumentation, calculs) mais expédient le plan d'actions en une page. Or, c'est le plan d'actions qui intéresse le décideur public : il doit prendre des arbitrages budgétaires sur des travaux qui vont engager plusieurs millions d'euros. Chaque action du plan doit être traitée avec le même niveau de détail que dans une avant-étude de maîtrise d'œuvre. Pour les leviers qui font progresser une note de 12 à 16-18, voir l'article sur améliorer la note du mémoire technique.

Structure type du mémoire pour un audit énergétique de collège

L'extrait ci-dessous illustre la structure et le niveau de détail attendus dans un mémoire technique pour un marché d'audit énergétique d'un collège de 4 500 m², patrimoine d'un conseil départemental.

Cette structure en trois phases et trois volumes est un standard de place pour les audits énergétiques de bâtiments publics en 2026. Adaptez les durées, le nombre de points de mesure et les logiciels utilisés au bâtiment réel : un audit de gymnase de 800 m² n'a pas la même complexité qu'un audit de lycée polyvalent de 15 000 m² multisites. Pour les marchés portant sur un patrimoine de plusieurs dizaines de bâtiments, la massification des relevés et la standardisation des rapports sont des points à traiter explicitement dans le mémoire. Pour les aspects liés à la maîtrise d'œuvre des travaux qui font suite à l'audit, voir le mémoire technique de maîtrise d'œuvre.

Méthodes de calcul réglementaires : 3CL-DPE, TH-CE-EX et simulation thermique dynamique

Le choix de la méthode de calcul est un critère de qualification technique dans les mémoires d'audit. L'acheteur (ou son assistant à maîtrise d'ouvrage) sait que certaines méthodes sont réglementairement imposées selon le type de bâtiment, et que d'autres sont plus précises mais plus coûteuses. Présenter sa méthode sans la justifier est une erreur fréquente.

La méthode 3CL-DPE 2021 pour les logements

La méthode de calcul des consommations de logements (3CL-DPE), issue de l'arrêté du 31 mars 2021, est la méthode réglementaire pour les DPE individuels et collectifs de logements. Elle calcule les consommations conventionnelles en chauffage, refroidissement, eau chaude sanitaire, éclairage et auxiliaires à partir des caractéristiques du bâti (surface, orientation, composition des parois, menuiseries) et des équipements techniques. Elle est mise en œuvre via des logiciels certifiés par le CSTB et publiés sur le site DPE-Logement. Dans les marchés d'audit de parc de logements sociaux (OPH, ESH), la méthode 3CL-DPE 2021 est imposée : tout autre méthode est non conforme.

TH-CE-EX et TH-BCE pour le bâtiment tertiaire existant

La méthode Th-CE-EX (Thermique des Constructions Existantes) est la méthode réglementaire pour évaluer la performance énergétique des bâtiments tertiaires existants en vue de travaux de rénovation. Elle est implémentée notamment dans le logiciel BAO Promodul (CSTB) et dans ClimaWin Réglementaire. La méthode Th-BCE (Thermique des Bâtiments Construits et Existants) s'applique aux bâtiments neufs et aux extensions. Dans les marchés d'audit tertiaire, le RC indique généralement si la méthode conventionnelle (Th-CE-EX) est requise ou si une approche par mesures et décomposition de factures est acceptable : lisez le CCTP avec attention.

La simulation thermique dynamique (STD) : quand et pourquoi

La simulation thermique dynamique (STD) est une approche de modélisation heure par heure du comportement thermique du bâtiment, tenant compte des apports solaires, des masques, des gains internes, de l'inertie et de la régulation. Elle est plus précise que les méthodes réglementaires forfaitaires mais aussi plus coûteuse en temps et en compétences. Elle est pertinente dans les cas suivants :

• Bâtiments à forte inertie (béton massif, monuments historiques) dont les méthodes forfaitaires sous-estiment la performance réelle.
• Marchés comportant une étude de confort d'été (surchauffe), notamment pour les établissements de santé ou les crèches en contexte de changement climatique.
• Projets de réhabilitation lourde avec modification de l'enveloppe et des systèmes : la STD permet d'optimiser le dimensionnement des équipements.

Les logiciels de référence utilisés en France sont :

• Pléiades+Comfie (Izuba Énergies) : le plus utilisé dans les bureaux d'études français, interface Pléiades pour la modélisation, moteur Comfie pour le calcul thermique. Reconnu pour la précision du traitement des apports solaires et de l'inertie.
• ClimaWin (CSTB) : solution française intégrée, couvrant à la fois les méthodes réglementaires (Th-CE-EX, Th-BCE) et la STD. Largement utilisée dans les bureaux d'études tertiaires publics.
• Design Builder (interface graphique sur moteur EnergyPlus) : solution internationale, particulièrement adaptée aux bâtiments complexes (géométrie complexe, systèmes HVAC avancés). Utilisée sur les grands projets hospitaliers et universitaires.
• EnergyPlus (Department of Energy, USA) : moteur de simulation de référence en open-source, souvent utilisé en mode expert ou via Design Builder comme interface.

Dans le mémoire, justifiez votre choix de méthode par rapport aux caractéristiques du bâtiment et aux objectifs du marché. Citer un logiciel sans justifier pourquoi il est adapté est moins convaincant qu'expliquer que vous avez choisi Pléiades+Comfie pour sa précision sur les apports solaires dans un bâtiment vitré orienté plein ouest avec forte inertie.

Le plan d'actions chiffré : la pièce maîtresse du mémoire d'audit énergétique

C'est le livrable que le maître d'ouvrage va utiliser pour prendre ses décisions d'investissement sur les 5 à 10 prochaines années. Dans les mémoires techniques d'audit, le plan d'actions est trop souvent présenté comme une liste générique d'actions standard (isolation, remplacement chaudière, LED) sans chiffrage ni priorisation. Cette approche ne décroche pas les points sur ce sous-critère.

La table ci-dessous illustre le format attendu dans un plan d'actions pour un collège de 4 500 m² (valeurs indicatives, à calibrer sur la base des mesures réelles) :

Action	Coût investissement HT	Économie kWh/an	Économie €/an	Temps de retour simple	Financement mobilisable
Remplacement chaudière gaz condensation → PAC air/eau 150 kW	180 000 €	85 000 kWh énergie primaire	12 500 €	14,4 ans	Fonds chaleur ADEME, CEE chaleur renouvelable
Isolation thermique toiture-terrasse (R ≥ 6 m²·K/W)	95 000 €	42 000 kWh	3 800 €	25 ans (avec CEE : 18 ans)	CEE Bâtiment tertiaire BAT-EN-01
Remplacement des menuiseries simple vitrage → double vitrage Uw ≤ 1,3 W/m²·K	210 000 €	28 000 kWh	2 500 €	84 ans (hors confort)	CEE BAT-EN-02, bilan confort/sécurité
Remplacement éclairage fluorescent → LED avec détection présence (toutes zones)	38 000 €	62 000 kWh	9 300 €	4,1 ans	CEE BAT-EQ-212, économies contractuelles
Mise en place GTB niveau 3 (régulation centralisée) + programmation horaire	45 000 €	35 000 kWh	5 200 €	8,7 ans	CEE BAT-TH-116
Installation VMC double flux sur la zone internat (1 200 m²)	72 000 €	18 000 kWh (gain sur chauffage)	1 600 €	45 ans (hors qualité d'air)	CEE BAT-TH-125

Pour chaque action, le mémoire technique doit indiquer dans quelle mesure elle contribue à l'objectif -40 % en 2030 du décret tertiaire, en exprimant le gain en pourcentage de réduction par rapport à la consommation de référence. Certaines actions (LED, GTB) ont un TRI court et un impact direct sur l'objectif : elles doivent être présentées en priorité 1. D'autres (isolation, menuiseries) ont un TRI long mais un impact fort sur le confort et la valorisation du patrimoine : elles sont à programmer dans un second temps, éventuellement avec un financement dédié (DSIL, DETR, dotation patrimoniale). Pour les marchés comportant un volet AMO marchés de travaux et marchés globaux de performance, voir le guide de candidature aux marchés globaux de performance.

Articulation avec les marchés de travaux et de maîtrise d'œuvre ultérieurs

Un audit énergétique de qualité ne se termine pas à la remise du rapport : il est le point de départ d'une séquence opérationnelle que les acheteurs publics les plus matures veulent anticiper dès la passation du marché d'audit. Dans votre mémoire, montrez que vous comprenez cette logique de continuité.

Mission AMO-MOE de l'audit jusqu'à la réception

Certains marchés d'audit prévoient des tranches conditionnelles d'AMO (assistance à maîtrise d'ouvrage) couvrant la définition du programme des travaux, l'assistance à la passation du marché de MOE ou de marché global de performance (MGP), et le suivi de l'exécution jusqu'à la réception. Si le marché comporte de telles tranches, décrivez précisément comment vous assurez la continuité entre la phase diagnostic et la phase suivi des travaux : réunions d'avancement, revue de conception, contrôle de réception énergétique (vérification que les travaux réalisés délivrent bien les économies prévues dans le plan d'actions).

Valorisation des CEE et mobilisation du Fonds chaleur ADEME

Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) constituent souvent le levier de financement le plus accessible pour les travaux d'efficacité énergétique dans les bâtiments tertiaires publics. Dans votre mémoire, précisez :

• Les fiches CEE applicables aux actions du plan (BAT-TH-116 GTB, BAT-EN-01 isolation toiture, BAT-EQ-212 LED, etc.).
• Votre mode d'intervention : êtes-vous mandataire CEE directement, ou accompagnez-vous le maître d'ouvrage dans la négociation avec un obligé CEE ?
• La volumétrie CEE estimée pour le plan d'actions (en kWh cumac) et la valorisation financière indicative.

Le Fonds chaleur ADEME finance les installations de production de chaleur renouvelable (biomasse, PAC géothermie, réseau de chaleur) au-delà d'un certain seuil de production. Pour les collèges et lycées avec chaufferie biomasse ou PAC sur nappe, précisez les conditions d'éligibilité et le processus de dépôt de dossier auprès de la DREAL régionale. Les marchés globaux de performance (MGPEPD : Marché Global de Performance Énergétique à Paiement Différé) permettent de financer les travaux sur les économies futures : mentionnez-les si le maître d'ouvrage les a évoqués dans le DCE ou en réunion de présentation.

Comprendre et accompagner OPERAT : un levier de différenciation sous-estimé

La plateforme OPERAT (Observatoire de la Performance Énergétique, de la Rénovation et des Actions du Tertiaire), gérée par l'ADEME, est le point de convergence administratif du dispositif Éco-Énergie Tertiaire. Toutes les entités assujetties au décret tertiaire doivent déclarer annuellement leurs consommations d'énergie sur cette plateforme avant le 30 septembre de chaque année, sous peine de mise en demeure et de sanctions financières.

En pratique, beaucoup de collectivités et d'établissements publics sont encore peu familiarisés avec OPERAT en 2026 : création de compte, rattachement des bâtiments, définition de l'année de référence, saisie des données de consommation par usage et par énergie, justification des modulations. Chaque étape est source d'erreur et de perte de temps pour des équipes techniques déjà sollicitées.

Dans votre mémoire, décrivez précisément votre accompagnement OPERAT :

• Phase initiale : création ou vérification du compte établissement sur OPERAT, rattachement des bâtiments concernés par le marché, paramétrage des sous-secteurs d'activité, saisie des données de référence et validation avec le maître d'ouvrage.
• Déclaration annuelle : assistance à la collecte des relevés de consommation par énergie (gaz, électricité, fioul, bois) et par usage, correction climatique selon la méthode DJU, saisie sur OPERAT avant le 30 septembre.
• Suivi pluriannuel : tableau de bord de suivi des consommations vs objectif 2030, alertes en cas de dérive, recommandations d'actions correctives.
• Formation des agents : demi-journée de formation à l'utilisation d'OPERAT et au suivi des consommations pour les agents techniques du maître d'ouvrage.

Cette mission d'accompagnement OPERAT représente une valeur ajoutée directe et mesurable pour l'acheteur public, souvent plus précieuse que la production d'un rapport de 80 pages qui restera dans un tiroir. Elle constitue également une opportunité de contractualiser une mission d'assistance pluriannuelle (2 à 5 ans) : mentionnez cette possibilité dans le mémoire si le RC l'autorise.

Erreurs fréquentes dans les mémoires d'audit énergétique RGE Études

L'analyse de dizaines de mémoires techniques d'audit énergétique permet d'identifier les erreurs récurrentes qui font perdre des points : parfois de façon décisive.

• Qualification RGE Études non précisée ou périmée : mentionner "notre bureau dispose de la qualification RGE Études" sans citer le numéro OPQIBI, la date d'expiration et le nom de l'auditeur qualifié est insuffisant. Une qualification périmée au moment de la remise de l'offre est un motif d'irrégularité. Vérifiez systématiquement sur le registre OPQIBI ou le site RGE ADEME avant chaque dépôt.
• Plan d'actions sans coût ni temps de retour : lister des actions génériques (« isolation des combles », « remplacement de l'éclairage ») sans estimation de coût, d'économie kWh/an et de temps de retour simple ne répond pas au sous-critère "plan d'actions chiffré". C'est la pièce maîtresse du mémoire : elle doit être traitée avec la rigueur d'un avant-projet.
• Oubli de l'articulation OPERAT : décrire une méthodologie d'audit irréprochable sans mentionner comment vous allez aider le maître d'ouvrage à remplir ses obligations OPERAT est une lacune de plus en plus pénalisante. La plateforme OPERAT est au cœur du dispositif décret tertiaire : l'ignorer dans le mémoire signale un manque d'appropriation réglementaire.
• Méthode de calcul non explicitée : écrire "les calculs seront réalisés selon les méthodes réglementaires en vigueur" sans préciser laquelle (3CL-DPE 2021, TH-CE-EX, STD) ni le logiciel utilisé est insuffisant. L'acheteur veut savoir quelle méthode vous allez utiliser et pourquoi elle est adaptée à son bâtiment.
• Références non vérifiables ou non pertinentes : citer des références d'audit sans mention du maître d'ouvrage, du type de bâtiment, de la surface et de l'année de réalisation est sans valeur. Les acheteurs publics vérifient les références : une référence floue est une référence inutile. Citez des audits dans des bâtiments publics similaires, avec les coordonnées d'un contact référent disponibles en annexe.
• Absence de prise en compte du contexte local : un mémoire qui ne mentionne pas le département ou la région climatique du bâtiment audité (zone H1a, H1b, H2a…), et qui ne fait pas référence aux valeurs de DJU locaux pour la correction climatique, est perçu comme générique. L'acheteur sait que vos calculs seront différents s'il est à Lille ou à Montpellier.
• Financements CEE mal identifiés : mentionner les CEE en termes vagues ("des financements CEE pourraient être mobilisés") sans citer les fiches applicables ni estimer la volumétrie et la valorisation financière est une occasion manquée sur le sous-critère "plan d'actions". L'identification précise des CEE est un service concret pour le maître d'ouvrage.

Pour aller plus loin

• Guide complet du mémoire technique de marché public 2026
• Structure type d'un mémoire technique : plan et organisation
• Mémoire technique bureau d'études techniques : modèle commenté
• Mémoire technique maîtrise d'œuvre : modèle pour architectes et MOE
• Mémoire technique CVC : modèle commenté pour marché public
• Marché global de performance : guide de candidature
• 9 leviers pour améliorer la note de votre mémoire technique

Un mémoire technique d'audit énergétique qui obtient 17-18/20 parle la langue du réglementaire et du financier en même temps : décret n° 2019-771, arrêté du 10 avril 2020, OPQIBI 1905, plateforme OPERAT, TH-CE-EX, CEE BAT-TH-116, Fonds chaleur ADEME, TRI simple. Il montre que vous avez lu le CCTP ligne par ligne, que vous connaissez les contraintes de votre client public, et que votre plan d'actions lui donnera des décisions d'investissement claires et finançables. Construisez votre prochain mémoire d'audit énergétique avec Olra : brief stratégique en 2 minutes, plan calibré sur les sous-critères réels du RC.

Questions fréquentes

Quelle qualification RGE Études est requise pour répondre à un marché public d'audit énergétique ?

La qualification exigée dépend du type de bâtiment audité. OPQIBI 1905 (audit énergétique de bâtiment tertiaire) est requise pour les collèges, lycées, hôpitaux, bureaux et bâtiments de l'État. OPQIBI 1911 (audit énergétique de logement collectif) est requise pour les audits de résidences HLM, copropriétés et logements sociaux. L'AFNOR NF Service Audit énergétique bâtiment est une alternative reconnue par l'ADEME comme qualification RGE Études. Vérifiez le numéro, l'organisme certificateur et la date d'expiration : une qualification périmée est éliminatoire. Le registre OPQIBI et le site RGE ADEME permettent de vérifier la validité des qualifications avant chaque dépôt d'offre.

Quelles sont les obligations du décret tertiaire et comment l'audit énergétique y répond-il ?

Le décret n° 2019-771 du 23 juillet 2019 impose aux propriétaires et occupants de bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² de réduire leurs consommations d'énergie finale de 40 % d'ici 2030, 50 % d'ici 2040 et 60 % d'ici 2050, par rapport à une année de référence choisie entre 2010 et 2019. Ces objectifs sont déclarés annuellement sur la plateforme OPERAT de l'ADEME avant le 30 septembre. L'audit énergétique permet d'établir la consommation de référence conforme à l'arrêté du 10 avril 2020, de calculer l'écart par rapport à l'objectif 2030, et de produire un plan d'actions hiérarchisé pour l'atteindre. Il constitue le préalable indispensable à toute programmation de travaux de rénovation énergétique dans le secteur public.

Quelle méthode de calcul utiliser dans un mémoire technique d'audit énergétique bâtiment tertiaire ?

Pour les bâtiments tertiaires existants, la méthode réglementaire de référence est TH-CE-EX (Thermique des Constructions Existantes), implémentée dans des logiciels certifiés CSTB comme BAO Promodul ou ClimaWin Réglementaire. Pour les logements collectifs, la méthode 3CL-DPE 2021 (arrêté du 31 mars 2021) est imposée. La simulation thermique dynamique (STD) (via Pléiades+Comfie, ClimaWin STD ou Design Builder) est une option plus précise pour les bâtiments complexes ou les études de confort d'été. Dans le mémoire, justifiez votre choix par rapport aux caractéristiques du bâtiment et au niveau de précision attendu par le maître d'ouvrage.

Comment présenter le plan d'actions chiffré dans un mémoire d'audit énergétique ?

Le plan d'actions chiffré est la pièce maîtresse du mémoire : il représente 25 à 30 % de la note. Pour chaque action, indiquez : le coût d'investissement HT estimatif, l'économie d'énergie en kWh/an (énergie finale et primaire), l'économie financière en €/an sur la base des prix de l'énergie actuels, le temps de retour simple avant et après financements, les financements mobilisables (CEE avec fiche applicable, Fonds chaleur ADEME, MaPrimeRénov, DSIL, DETR), et la contribution à l'objectif décret tertiaire exprimée en pourcentage de réduction. Les actions doivent être hiérarchisées par priorité d'engagement, en distinguant les quick wins (TRI court, fort impact) des projets structurants à programmer dans un second temps.

Comment se différencier sur l'accompagnement OPERAT dans un mémoire technique d'audit ?

L'accompagnement OPERAT est un levier de différenciation sous-estimé dans les mémoires d'audit. Pour vous démarquer, décrivez précisément : la procédure de création du compte et de rattachement des bâtiments, la méthode de collecte des données de consommation par usage et par énergie, la correction climatique selon les DJU locaux, l'assistance à la saisie avant le 30 septembre et la vérification de cohérence des données. Proposez une formation demi-journée des agents techniques à l'utilisation d'OPERAT, et un suivi pluriannuel sous forme de tableau de bord de consommation vs objectif 2030. Cette mission d'accompagnement, souvent absente des mémoires concurrents, répond à une vraie difficulté opérationnelle des collectivités et se valorise facilement dans le sous-critère "méthodologie et valeur ajoutée".