Quelles procédures dominent chez bailleur social ?

Les procédures dominantes sont : MAPA (marchés < 215 000 € HT), Appel d'offres ouvert, Procédure avec négociation (travaux complexes), Accord-cadre à bons de commande (maintenance multi-sites). Volume annuel d'AO : ~28 000 AO/an (publication BOAMP + profils acheteurs ESH, tous lots confondus), budget typique : 50k - 8M € HT par marché (réhabilitation de résidence : 500k - 3M €, maintenance : 30k - 500k €).

Quels secteurs sont les plus porteurs sur ces marchés ?

Les secteurs porteurs sur les AO bailleur social sont : Gros œuvre / maçonnerie, Isolation thermique par l'extérieur (ITE), Plomberie / chauffage / VMC, Ascenseurs et équipements techniques, Nettoyage et entretien d'espaces communs, Gardiennage / sécurité résidences. Olra calibre l'analyse différemment selon le métier répondant.

Combien de temps prend la mise en place ?

5 à 10 minutes par mémoire. Le dossier Découverte, à 30 € HT sans abonnement, couvre un dossier complet : brief DCE, rédaction du mémoire technique et audit avant dépôt. Les inscriptions étant fermées pour le moment, la souscription se fait en nous contactant.

Mes données et mes mémoires restent-ils confidentiels ?

Hébergement en France, chiffrement au repos et en transit, contrat de traitement des données conforme RGPD. Vos DCE et mémoires ne sont jamais partagés ni utilisés pour entraîner des modèles.

Simulation notation AO Bailleur social

Simulation de notation technique pour les AO bailleur social

Anticiper la note technique avant dépôt (savoir si vous êtes attaquables sur tel sous-critère) sans découvrir le verdict après l'attribution.

Nous contacter Voir la page module

Volume AO

~28 000 AO/an (publication BOAMP + profils acheteurs ESH, tous lots confondus)

Budget

50k - 8M € HT par marché (réhabilitation de résidence : 500k - 3M €, maintenance : 30k - 500k €)

CCAG dominant

CCAG-Travaux 2021

Mise en place

5 à 10 minutes par mémoire

Couverture IA du module

Ce que simulation notation vérifie face aux AO bailleur social

Résultats attendus

✓Note simulée par sous-critère selon la grille RC
✓Détection des sous-critères sous-traités
✓Priorisation ROI éditorial avant dépôt

Points de contrôle

•Note simulée vs note réelle obtenue
•Sous-critères à risque détectés
•Gain de note après reprise

Le défi face à bailleur social

Sur la commande publique de bailleur social (esh, coopérative hlm), Délais de paiement supérieurs à 30 jours (trésorerie tendue pour les TPE) disqualifie une part importante des candidats avant l'analyse CCAG-Travaux 2021.

Frein 1

Délais de paiement supérieurs à 30 jours (trésorerie tendue pour les TPE)

Frein 2

Clauses d'insertion sociale difficiles à honorer sans réseau SIAE local

Frein 3

Phasage chantier avec occupants imprévisible : surcoûts non couverts

Frein 4

Notation très sévère sur les références HLM exigées : difficile d'entrer sans antécédent

Frein 5

Multiplicité des lots et sites : logistique complexe pour les petites structures

L'approche Olra

Le module simulation notation d'Olra intègre les invariants des AO bailleur social (esh, coopérative hlm) (Prix : 45-55%, CCAG-Travaux 2021) et croise chaque sous-critère du RC avec la pratique d'achat de ce donneur d'ordre.

Pondérations typiques

✓Prix : 45-55%
✓Valeur technique (méthodologie, références HLM) : 30-45%
✓Délai d'exécution et phasage occupants : 10-15%
✓Insertion professionnelle (clause sociale) : 5-10%

Procédures dominantes

✓MAPA (marchés < 215 000 € HT)
✓Appel d'offres ouvert
✓Procédure avec négociation (travaux complexes)
✓Accord-cadre à bons de commande (maintenance multi-sites)

Ce qu'Olra détecte spécifiquement

Sur les marchés bailleur social (esh, coopérative hlm), les clauses suivantes sont récurrentes — Olra les détecte avant chiffrage : Phasage impératif avec maintien en occupation (résidents présents pendant travaux, pénalités fortes si dépassement).

Clauses CCAP fréquentes côté bailleur social

⚠Phasage impératif avec maintien en occupation (résidents présents pendant travaux, pénalités fortes si dépassement)
⚠Clause d'insertion sociale obligatoire (quota heures d'insertion, attestation SIAE)
⚠Réserves de réception liées au retour des locataires : délai court pour lever
⚠Révision de prix indexée sur l'indice BT01 uniquement : risque si marchés multi-matériaux
⚠Garantie décennale vérifiée avant tout paiement final : blocage si attestation absente

KPIs suivis par les fournisseurs